【富乐森头条】噪声污染,有法可依了!《中华人民共和国噪声污染防治法》,6.5日起正式施行

发表时间:2022-06-09 18:53

     2018年12月29日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过对《中华人民共和国环境噪声污染防治法》作出修改,新修订的《中华人民共和国噪声污染防治法》于2022年6月5日正式施行。

     新修订的噪声法中有六大亮点:

明确噪声污染内涵,扩大法律适用范围

完善噪声标准体系,科学精准依法治污

强化噪声源头防控,筑牢污染第一防线

强化各级政府责任,明确目标考核评价

分类防控噪声污染,对症下药精准施策

聚焦噪声扰民难点,保障安宁和谐环境


     2022新噪声法中,将居住建筑(主要含住宅)列为需要保持安静的噪声敏感建筑物,并对开发商提出了制度规定可操作性极强的、以隔声降噪标准为依据的、附带有明确法律责任的闭环管理要求,将对法规施行后住宅建筑的声环境保障产生立竿见影的深远影响。


     新修订的内容中规定:


第六十七条 新建居民住房的房地产开发经营者应当在销售场所公示住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施,并纳入买卖合同。

新建居民住房的房地产开发经营者应当在买卖合同中明确住房的共用设施设备位置和建筑隔声情况。


第七十三条 违反本法规定,建设单位建设噪声敏感建筑物不符合民用建筑隔声设计相关标准要求的,由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正,处建设工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。(噪声敏感建筑物,是指用于居住、科学研究、医疗卫生、文化教育、机关团体办公、社会福利等需要保持安静的建筑物。)

违反《中华人民共和国噪声污染防治法》,将视情节严重处以2万-20万罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


      此次新噪声法颁布,与以往最大的不同是,对住宅开发商和销售企业给出了明确的违法责任。如果未在销售场所公示住宅噪声情况、或未纳入买卖合同、或未在合同中明确住宅共用设备设施位置或者建筑隔声情况,则开发商或销售企业即属于违法行为,一方面可能面临房管部门的处罚,另一方面因违法在先,如购买方要求,买卖合同可判定无效。如果公示信息或买卖合同中弄虚作假,或噪声隔声等数值与实际不符,轻则可判定销售合同无效,重则,如给购房者造成连带损失,可判定为欺诈行为,并受到加重处罚。

     新噪声法和新标准给予开发商和销售企业前所未有的法律压力,倒逼他们必须正视甚至重视住宅隔声降噪问题。如果仍延续以往对待声环境措施的态度,不达标可能是大概率事件。


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